熱度未減反增,未來金茂府升級“金茂現象”

2019-08-11 15:16 | 達峰網

7月26日,未來金茂府啟動二期蓄客,毫無懸念迎來了火爆場面,工作日的看房客戶已是絡繹不絕,周末更是人山人海,現場熱情高漲的購房者們再一次印證了金茂產品的口碑。面對超高的產品質量和性價比,更多人焦慮的是“能不能排的上”。未來金茂府在兩次開盤均實現高客量、高人氣的同時,也讓“金茂現象”再度升級。

未來金茂府售樓處現場圖

為了防止炒房現象發生、維持房地產市場穩定,北京在2016年推出了首個限競房用地,并在隨后加大限競房土地供應。然而短時期內限競房產品的集中入市,面對市場競爭和成本壓力,很多開發商不得不作出縮減配置的選擇,導致初入市場的很多限競房產品并不為購房者接受,一度陷入滯銷的窘境。據中原地產數據統計,2018年,限競房項目實際網簽4530套,入市去化率僅為24%。

限競房曾一度被看作“剛需的福音”,加之遵循“7090政策”,夾在昂貴的純商品房和低配限競房中間的高改需求購房者無法找到匹配產品,形成了“高不成、低不就”的尷尬局面。直到進入2019年,部分限競房在配置上進行了一定的改進,才在成交量上取得了較為不錯的成績。

一直有著“豪宅”標簽的金茂同樣選擇進軍限競房市場,并力求針對高改人群的需求打造真正意義上的宜居住宅。很多精英中產都將“擁有一套金茂府”當作人生的置業理想,作為金茂高端產品線,從第一座廣渠金茂府開始,就贏得了整個北京樓市的矚目,10年間布局24城打造44座金茂府,每一府都是積淀了品質和口碑,金茂也成為了中國健康科技住宅的標桿。

一、科技加持“高改”創新產品

未來金茂府作為北京的第5座金茂府,是金茂第一座府系限競房產品。雖然限競房已經成為北京市場中的主流,但供應地塊主要集中在北京的西部和南部,北部限競房產品相對較為稀缺,高品質、高配置、高性價比的限競房更是鳳毛麟角。

由于金茂府一貫的高端路線,讓大眾十分關注定位于限競房的未來金茂府,是否還會保持產品的高品質?

未來金茂府是北京府系產品中首個低密洋房社區,容積率僅為1.5,在近幾年來平均容積率近2.0的北京,這樣的舒適度顯得彌足珍貴。社區內共建造18棟7-9層洋房產品,38-55米的開闊樓間距保證了每戶的采光和景觀,讓884個家庭都擁有高品質的居住體驗。

外觀上,未來金茂府采用新中式風格,簡約不失精致,園區景觀以現代、時尚、生態、科技為元素,契合社區新四合規劃布局理念,通過空間品質、多維度的景觀體驗提升生活的儀式感,社區內規劃了人車分流,提高安全性的同時打造適合全家庭生活的健康社區。

未來金茂府效果圖

與市場中的豪宅不同,舒適、健康、實用、方便、周到是未來金茂府追求的核心。在戶型設計上,未來金茂府推出建面約120㎡、145㎡和160㎡的三居/四居,保持了金茂府一貫的科技系統,深入研究陽光、水、空氣、聲音、溫度、濕度6大生命元素,為產品注入12大煥新科技,包括全置換新風系統、毛細管網系統、地源熱泵系統、熱水系統、凈水系統、遮陽系統、同層排水系統、隔音降噪系統、外窗結構系統、外墻結構系統、微霧加濕系統、抗霾除塵系統,打造“舒濕、舒溫、舒氧”的健康智能生活。

未來金茂府十二大科技系統示意圖

項目窗戶采用單銀LOW-E玻璃處理,能有效地降低紫外線和紅外線等不可見光,增強窗戶對于有害光的過濾。智慧家居系統結合建筑空間、軟裝設計,按照使用者對于具體居住空間的生活需求,打造能夠自動調節的智慧生活情境。

作為限競房產品,建面約120㎡三居相應在總價上會具備更大的吸引力,實現“700萬住金茂府”,處于北京5座金茂府中門檻最低位,三居戶型在保證南北通透的同時,采用南向三面寬采光,并提供了充足的家庭社交空間。

未來金茂府樣板間實景圖

對于高端改善型購房者來說,能夠照顧到所有家庭成員的居所是置業的重要因素之一。未來金茂府的王牌戶型——建面160㎡全功能四居,擁有13.6米闊景采光,10大全明空間,可生長的彈性空間,餐廚客書四維一體,既保持功能獨立又可以隨時互動,為全家庭生活提供多種可能。

樣板間的室內風格汲取紐約安縵酒店空間設計靈感,經由臺灣著名設計師唐忠漢執筆設計,為高階新中產營造具備溫暖感、舒適感、安全感、幸福感、階層感在內的五感空間,締造全功能、全家庭空間規劃設計。

未來金茂府樣板間實景圖

未來金茂府樣板間實景圖

未來金茂府樣板間實景圖

二、完美配套帶來的“生活感”

金茂打造的,不僅是綠色社區,更是城市生命力下的有溫度的生活。未來金茂府在提供全家庭全功能居住體驗的同時,根據家人的不同年齡,靈活布置專屬老人、兒童活動的社區空間。

社區內,是高端、舒適、從容的生活感;社區外,是便捷高效的生活圈。身處未來科學城核心區域,距離五環約9公里,與望京商圈直線距離約12公里,直線17公里可達首都機場。

項目周邊分布五橫四縱三軌道的交通網絡。地鐵13號線AB段(在建中)緊鄰項目地塊,在建的17號線連接南北,北起未來科技城北站,南至亦莊站前區南站。17號線建成后,將實現4站到望京,9站到工體,12站到CBD,通達性在眾多限競房項目中顯得十分亮眼。

同時,項目周邊具有完善的商業、教育及醫療配套。未來科學城內配建商業達307萬平方米,包括購物中心及五星級商務酒店,未來金茂府可享受步行就能到達的都市生活圈。區域還引入北師大教育集團,共設立7座北師大公立教育資源,解決子女從幼兒園到高中的教育問題(具體的辦學機構、入學政策等以政府和教育主管部門政策為準)。醫療方面,設立公立、私立醫院及國際醫療中心,在區域內能夠享受到完善的醫療保障。

三、政策紅利下的區域發展藍海

地段是影響人們置業選擇的重要因素。并非像一些剛開始自由發展、野蠻生長再到統一規劃的區域,未來科學城像是“含著金鑰匙出生的孩子”,從一開始就來到了政策的起點。

《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》中提到的“三城一區”,未來科學城的產業定位以科技創新等高標準企業為核心,以國際慣例建立新的機制,引進高技術人才,形成高圈層人群聚集,達到人才與區域雙向賦能。

金茂北京對于區域的每一次選擇也是對于城市未來發展的預判。從最初的廣渠金茂府、望京金茂府、亦莊金茂府以及北京金茂府,都成為了北京重要的熱點板塊,未來金茂府的增值空間不言而喻。

集合眾多優勢于一身的未來金茂府,在還未開盤就引起了廣泛關注,而先后兩次開盤更是一府難求的火爆。金茂北京京北片區總經理趙偉表示:““金茂速度”、“金茂紅”背后,見證了金茂以匠心換質量、以質量換口碑的品牌堅守。”

卓越的產品、完善的配套設施和潛力巨大的藍海區域是未來金茂府作為“紅盤”背后的三大支撐點,而金茂對于產品力的一貫追求,不僅開啟了限競房的“增配時代”,更是讓為社會創造財富、懂得享受生活的精英人群看到了關于未來生活的更多可能,則是未來金茂府熱銷的核心基因。

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